krapochka | выбор квартиры

Current Mood: cheerful

Entry tags:

выбор квартиры

Интересуют советы, в основном, канадских френдов, и может американских - мне кажется, много общего должно быть. Но если кто-то еще знаком с канадскими реалиями - всегда welcome :)

На что стоит обращать внимание при выборе съемного жилья?
Набрасываю себе список, мне всегда легче по списку, потому как на память полагаться не приходится.
Тут, в Украине, я тоже писала списки, что проверить и что спросить у хозяев, о каких условиях договариваться, но думаю, не все будет актуально для Канады.

Понятно, что всякие внешние параметры - близость к метро, автобусам, продуктовым магазинам разного уровня (чтобы не только самые дорогие были в округе). Хорошо бы парк надалеко, на велосипедах и роликах кататься. Близость к центру.

А внутри?
Какие нюансы разных соглашений с хозяевами?

UPD всем огромное спасибо за советы!!!

Flat | Top-Level Comments Only

а у тебя случайно не осталось списка, что нужно знать для украинских реалий?:))) пригодился бы)

не сохранился, но я его уже неплохо помню.

с хозяевами
- в какой валюте оплата (мы предпочитали в долларах)
- что делать, если в стране что-то произойдет, и временно валюту будет трудно достать (как когда у нас банковский кризис был, примерно месяц в обменках не было валюты)
- как с поломками в квартире: если кран потечет, или холодильник/плита сломается
- как с другими поломками. если стул сломается от старости, например. естественно, что если что-то мы сломаем, то мы и чиним/меняем
- в какие сроки платежи
- на сколько мы договариваемся про цену и они ее не повышают, за какое время они должны предупредить про повышение оплаты
- хотят ли они приходить проверять, что квартира на месте :)
и чтобы без нас не было никаких визитов

по квартире
- состояние ремонта: обратить внимание на все изъяны, чтобы потом не сказали, что это мы
- везде попробовать открыть краны, проверить, что не текут
- смыть туалет - тоже самое
- позажигать все комфорки на плите, духовку
- включить холодильник
- все лампы позажигать
- просто оценить состояние сантехники, ремонта
- теплоизоляция - какие окна, батареи
- на какие стороны окна выходят, чтоб не жарило солнце летом весь день
- спросить, какие там соседи
- входная дверь и замок - насколько надежные
- оплаты - свет, телефон, интернет, ТВ (и в какой форме оплата)

это все основное, что вспомнилось

о, спасибо тебе огромное!) Очень ценные рекомендации.

аааа, самое главное ж забыла!
в доме не должно быть мусоропровода! мы из предпоследней квартиры съехали только из-за того, что он был и там были крысы! это было ужасно :(((((
они бегали по двору, могли в подъезд забежать.

поэтому дальше для нас это принципиальный момент.

по списку Киручи еще вспомнила:
- лифт. чтобы не слышно было в квартире. у нас в 2 из 4 съемных квартир были смежные с лифтовой шахтой стенки, но его не было слышно. последняя была в пятиэтажном доме, там ни мусоропровода, ни лифта.
- окна не на оживленную улицу - тоже важно, у нас везде были или во двор, или вообще дом удален от дороги.
- место для парковки машины

Мы не сильно парились по поводу "внутри", нам главное было "снаружи" - близость метро, даунтауна и т.д. Не все хотели нас с кошкой брать, выбор сужался, когда заехали в квартиру, оказалось, что там нет карнизов, и мы сами должны были их покупать и вешать если хотим. Я б сейчас спросила про карнизы, заглянула бы в плиту, спросила бы про лондри, посмотрела бы холодильник и все наверно.

все зависит от того ГДЕ ты будешь снимать.
В билдинге или в дуплексах-триплексах.

мое:
-окна. лучше пластмассовые, а не металлические (с них обычно дует зимой и открывать закрывать - ужость)

-пол. скрипит-не скрипит. скрипит - внизу соседи слышат :( Но мне например сейчас даже нравится как он поскрипывает :) И у меня соседей сверху нет.
в билдингах как правило не скрипит...

-отопление - включено не всключено (зимой может до +$100 быть)
в билдингах обычно включено :)

-куда выходят окна. на дорогу, перекресток, светофор - постоянно шум и выхлопн.газы.
очень много домов, где окна в сососедний дом упираются. для меня это кошмар...

-наличие паркинга в доме. Если планируете машину.

близость к центру для меня не критична. метро, авто - полчаса - куда угодно можно доехать.

карнизов в квартирах нет. могут оставить предыдущие хозяева, если по саблету снимать.
плита, холодильник - часто в билдингах ставят новый, если предыдущие жильцы долго жили. (но не расчитывайте на крутую плиту :), холодильники обычно большие, если квартира большая :))
В маленьких домах часто надо покупать свои.

-близость к лифту. Если квартира рядом с лифтом - посмотреть какая стена смежная - у нас был лифт за ванной. не слышно.

-посмотреть где мусорники. Чтобы не рядом с квартирой.
Обычно там чисто. Но каждый заходит - выносит, соответственно дверь хлоп-хлоп...

ну вот что пришло в голову. подумаю еще.
ты свой укр. список покажи - сравним :)

ага, выше Аллочке ответила, и по твоему списку еще вспомнила.

а что такое металлические окна?
знаю металлопластиковые, деревянные...

даже с окраин можно всюду за полчаса добраться?
полчаса это вполне нормально, вот час - это для меня уже многовато, особенно если до работы. 2 часа в день в корзину :(

отличный список, спасибо большое!

для себя еще добавила развлечения рядом - культурные центры всякие, рестораны :)
не критично, но приятно, если можно пешком до них добраться.
а еще, если не слишком далеко до реки - было бы здорово!

1 Контракт на квартиру заключается на год и более.
Если планируете жить в квартире меньше года, тогда вариант квартиры по саблету (это вы берете на себя контракт других людей, до его окончания)
2 Даунтаун, как правило во всех городах мира, дороже чем прилежащие к нему районы. Лично мой совет и опыт говорит ЗА район "Плато" от центра совсем не далеко, все доступно, можно пешком и в "олдпорт" и в "даунтаун"
И парков много и бассейнов и к горе близко.
3 Квартиры тут (вы будете в шоке) поэтому тяжело как-то вас будет сориентировать, у них совершенно другие представления и понятия о сдачи квартир. Сдаваемая квартира - это тупо голые стены, кирпичные или гипсокартонные. Кухни не отдельные а смежные с ливинрум, может быть разделена перегородкой или барной стойкой.
4 В квартире могут быть аплаенсы(плита, холодильник, стиральная и сушильная машина) или нет, но это будет влиять сильно на цену.
Кстати Балконов застекленных просто не бывает, и вещи сушат только в стиральных машинах, здесь запрещено вывешивать вещи на веревках на балконах!
Бывает такое что комната со стиральными машинами и сушилками в самом доме в подвале. Но за эти стирки ты платишь + это общественное место и кто там что стирал не известно. А разрешение на поставить свою стиралку и сушилку нужно брать у хозяина, тут будет зависить только от его решения. Делать ремонт в его квартире не имеете право! Может и в суд подать.
5 Как правило отопление электрическое Это к суме оренды в месяц примерно $150-$300 как накрутите.
Сейчас я бы обращала внимание на пол (его ровность, скрипение)На ровность стен и если они кирпичные, то высыпается ли песок или цемент между кирпичами. Если есть мебельный кухонный гарнитур, то насколько он прогнивший(нужно заглядывать во внутрь ящиков особенно под рукомойники), на краны и душ. На встроенные шкафчики, на их дверцы, на щели под дверьми между комнатами. На соседей. На слышимость. Узнать есть ли подвал и можете ли вы им пользоваться и кто еще им пользуется (например хранить велики).

"- входная дверь и замок - насколько надежные"
это ты насмешила ))) тут у всех поголовно такие двери что можно открыть с ноги. Двери фанерные или деревянные но окно на пол двери. И замок один и обычный, как в "добрые" советские времена, не в три пальца и бронированная дверь как в нынешней Украине.

ну да, в последней квартире у нас вообще была бронированная дверь :)))
а в предыдущих - то через тамбур, то с засовом. хотя понятно, что любая квартира при желании вскрывается на раз-два, но все-таки чувство защищенности было.

навскидку.
1. что входит в оплату (utilities). Учитывайте, когда будет сравнивать цены. Отопление м.б. очень дорогое, например.
2. криминальная обстановка. у нас можно пойти на "полицейские" сайты, и посмотреть статистику по районам.
3. спросить варианты лиза: есть контракты на год, полгода, помесячно. Чем короче контракт, тем дороже рента за месяц. Но не намного, так что м. иметь смысл сначала рентануть на полгода. Потом осмотритесь. Даже если не предлагают - спросите if it's a possibility. Вообще не бойтесь спрашивать/просить/договариваться.
Cаблизы я б не советовала, как и вообще связываться с частными лица

если ехать жить в Монреаль, то рекомендую р-н Сноудон. Классное место во всех отношениях. Мы были там в конце июля, начале августа, и на Квин Мэри было полным-полно пустых квартир на сдачу. В монреале народ традиционно переезжает 1-го июля. Интересно, что же там опять происходит с рынком жилья, сли после 1-го июля так много оказалось пустых квартир. Есть шанс, что квартплата подешевела.
Еще мы жили в Нотр-дам дю Грас. Там, по-моему, даже подешевле что-то можно найти. А на Плато, может, и весело жить, особенно бездетным, но просто абсолютно у всех наших знакомых, к-е там жили, взламывали квартиры. На острове св.Елены полно велосипедных доржек, много зелени, даже есть метро, но, кажется, дорого. Можно на первое время поселиться в Вердане, там будет подешевле, и сейчас он как-то облагородился. Раньше там жили сплошные люмпены. в Вердане есть метро и велосипедные дорожки. Всякие Утемоны и Вестмаунты не рекомендую, квартиры там значительно дороже, чем в др.местах, просто из-за одного названия. И качество квартиры при этом не гарантируется.
Главное, при съеме жилья всегда заключается контракт, в магазине продается специальный бланк. Вот в том контракте все сразу и нужно оговаривать, даже то, планируете завести кошку/собаку. Если в контракте не указано, то хозяин может и запретить. Права жильцов защищаются Режи де ложман. Если что, то можно покачать права.
Хозяин не имеет права заходить в квартиру в ваше отсутствие и требовать оплату на несколько месяцев вперед.
Не в курсе про Монреаль( если есть балкон, выходящий во двор, то это никогда и не запрещалось), но в Оттаве сушка белья на воздухе даже поощрается с некоторых пор и считается хорошим тоном, ибо поведение правильное и зеленое. Куда хочешь, можно его вешать. Это я к комментарию выше.:)
Ну, сумбурно плучилось. написала первое, что пришло в голову.

"А на Плато, может, и весело жить, особенно бездетным, но просто абсолютно у всех наших знакомых, к-е там жили, взламывали квартиры."
А мы детные и живем тут уже почти что 2 года и тху тьху никто ничего не взламывал и у друзей и знакомых с работы тоже, которые в большинстве выбрали этот район.
Тут и спокойно и по уровню преступности я бы сказала что весь Монреаль безопасен, по сравнению с одной только Троещиной в Киеве или салтовкой в Харькове. За год по всему Монреалю 28 "ваилент краимс".
Но чем классно нам на Плато что спокойно, тихо, но в тоже время рукой подать до всяких развлечений. Почти все фесты проходят на Place des Arts и в округе сия места, так вот от р-н Сноудон или Квин Мэри пешком не дойти, ну не то чтобы не дойти, но топать от туда совсем не ближний свет. Я бы точно обломалась и тейканула автобус или метро. )))
До базара тоже не далеко. И от украинского Розмонта. И плюс еще что Плато р-н европейский (живущие европейский тип). А вот в тех много черных. Я не расистка, но от знакомых слышала, что из-за них там не спокойно и ночами сремновато. Наркоту толкают и разборки устраивают между собой типа улица на улицу.

--- Хозяин не имеет права заходить в квартиру в ваше отсутствие и требовать оплату на несколько месяцев вперед.
Права не имеет. Но первый лиз все просят, как правило, за первый и последний месяц оплату.... И если дома-квартирра нравится...то какая разница?

Насчет входить в квартиру - у них всегда есть дубликат клуючей :) от квартиры :) гы.

На Сноудоне покажу наш первый дом. :) где мы жили. Дешевый, более мение на первое время, рядом с метро.
на Квин Мери мне не нравится, смотрели когда-то там квартиры...
хотя там часто русские консьержи и проще договориться...

--- На соседей. На слышимость
+1

----даже с окраин можно всюду за полчаса добраться?
ну это я немного идеализировала :)
Это на машине без трафика.
А так - трачу утром час на развозку мужа на работу, ребенка в сад. и так же вечером
а если бы на автобусе-метро - ваще не реально :)

Но мы далеко от центра :) Сад у нас далеко.

--- Как правило отопление электрическое Это к суме оренды в месяц примерно $150-$300 как накрутите.
В дуплексах-триплексах.
В билдингах почти всегда включено.
У нас друзья сейчас сняли - все включено и отопление, и свет. Полы теплые... Билдинг.

--- а что такое металлические окна?
--- знаю металлопластиковые, деревянные...
ну деревянные - понятно.
Металлопластик - это беленькие :)
А металл. - типа алюминевые.. :) есть тут такого "добра".

- на какие стороны окна выходят, чтоб не жарило солнце летом весь день
Да. это тоже для меня важно. Снимаем исключительно север-восток.

-Кстати Балконов застекленных просто не бывает, и вещи сушат только в стиральных машинах, здесь запрещено вывешивать вещи на веревках на балконах!
Да. низзя. но привычка-то есть :)
у меня просто низкая сушилка стоит. ее не видно. и все успешно сохнет :)
А в частных районах оч часто - веревка между домом и деревом с бельем на уровне 3-4 метров :).... и вечером постоянно откуда-то скрип - колесико крутят - белье снимают :)))

О, ща я наматаю. У меня было стоооока квартир тут.

1. Место: именно раойОн. Важно, чтоб была публика, с кот приятно, удобная для вас инфраструктура и удобный коммьют (близость крупной улицы, фривея и так далее). Еще важно, чтоб было удобно добираться в основные сити-части города. Ты же пока не знаешь, где работать будешь или учиться. Так вот как бы важен такой момент, чтоб не оказаться в каком-то закутке, откуда проблема в даунтаун доехать и так далее

2. продолжительность аренды: если есть вероятность, что работа или что-то еще заставит менять жилье, то хорошо иметь флексибилити в этом вопросе. Надо спросить на местных форумах. Тут есть такие варианты: съем квартиры в так называемом аппартмент билдинг (то есть все квартиры сдаются компанией-собственником). Я, кста, предпочитаю такое жилье. У них нет проблем с мейтенанс, нет темы собственника, кот сдает первый раз в жизни и умирает от страха и атк далее. Они обычно предпочитают годичный лиз. иногда 6 месяцев. Иногда цена может быть выше, ели не годичный. Далее, по истечении года он перезодит в помесячный. В НЙ, как правило, поцле 1 года надо подписать лиз еше на год и помесячно редко дают. Потому., если это важно, то надо узнавать. Можно арендовать у соственника. Бывает дешевле и гибче, но как бы есть тема того, что если чел не очень вменяем, то с ним все равно придется иметь дело.

3.Цена. здесь есть понятие в некот городах рент-контроль. То есть некот дома относятся к такой категории. и арендная плата не может повышаться болше, чем на какой-то процент и максимум раз в год. Уточните, если такое есть

4. Что входит в оплату. Газ / свет / го вода и так далее. Иногда Инет и кабель. если нет, то узнайте во что это обходится. здесь некот здания распределяют оплату, скажем, обогрева коридоров, а некот - нет.

5. Наличие паркинга. и нужно ли за это платить больше

6. наличие сториджа и его платность (если андо где-то хранить барахло)

7. Стиралка и сушака. Я не люблю, когда не в квартире, а на этаже

8. Я спрасиваю кто жильцы. Я люблю "янг профешиналз", не очень люблю, когда много семей с детьми (ловлю тапки)

9. Кондеры и хитеры. Иногда централизовано преключаут все здание с одного на другое, иногда - больше автономии. Кондеры в квартире могут быть централизованые, а может быть - по приборчегу в комнате

10. депозит: есть невозвратный, а есть такой, кот возвращают при выезде за вычетом мелких расходов на уборку и краску (долларов 100-200)

11. есть ли менеджер на месте постоянно

12, джим, бассейн

13. Светлая ли квартира. Я всегда смотрю утром и после часу0двух.

14. Я всегда стараюсь потусоваться в вестибюле или у дома и поспрашивать соседей.

15. на местных форумах часто пишут отзывы. просто гоогл рейтинги квартир или ревьюз и почитай.

16. если ковролин, то спросите вам поменяют его или помоют. как часто они моют (стоит недорого, не очень существенно)

17. КОТ. не все разрешают скотинку в доме держат. Котов чаще, чем собак. часто есть пет депозит. узнавай сразу

18. если паркинг входит в цену, а у вас машины не будет, то можно ли сдать в субаренду.

19. вытяжка на кухне есть?

спасибо огромное! все записала :)

Возможно немного не по теме, расскажите, пожалуйста, как искали жилье и какой для себя выбрали вариант: временное жилье или сразу на год сняли? Уж очень интересуют эти тонкости :)

на приезд мы заранее сняли временное жилье. поскольку мы с котом, то выбор из-за этого сузился. мы снимали здесь: http://www.berrisuites.ca/
там менеджер оказалась "наша", Наталья. мы платили понедельно.

и сразу по приезду начали искать жилье постоянное.
абсолютно все иммигранты и местные советуют искать методом хождения по улицам в целевом районе и высматривания объявлений à louer. мы тоже ходили, это было очень тяжело и изнурительно. а в итоге нашли на kijiji, и на квартире никаких объявлений не висело.
так что я советую в первую очередь по нескольку раз в день прочесывать craigslist и kijiji, а уже в перерывах ходить и искать.
еще есть вариант - брать напрокат велосипед, и на велосипеде медленно ездить по улицам. все же легче и быстрее, чем на своих двоих... тем более, если вас двое, а то и с детьми (которых не с кем оставить), то скорость ваша будет ниже.
но мы в силу определенных причин не могли этим советом воспользоваться.
в итоге мы сняли квартиру на 1,5 года. рисковали, конечно, но пока тьфу-тьфу-тьфу все идет хорошо, квартира очень нравится, район тоже. зато нам хозяин обеспечил стиралку и сушилку. если бы сняли только до июля 2011, то он бы на это не пошел, потому что ему невыгодно.

а вы на какой стадии иммиграции, расскажите? ;)

Ждем Accuse, должен прийти на днях (полагаясь на среднестатистическое время). Информацию уже собираем сейчас, чтобы иметь представление с чем прийдется столкнутся. Еще интересует вопрос мобильной связи и интернета, не могли бы вы более подробно описать?

а что именно вас интересует? задайте конкретнее вопрос ;)

1. Какого мобильного оператора вы выбрали? Пошуршав в инете, я нашел не очень приятные тарифы. От Украины уж очень отличается :)
2. Не встречал в инете информацию об интеренете, тарифах и тд.тп. Какая стоимость интернета у вас.
P.S. Вопросы может глупые, но я хочу просчитать "комфортную сумму", которую нужно взять с собой.

мы в итоге выбрали Белл, и у него подключили 2 мобильных и интернет.

тариф на мобильный у нас у каждого 50$ + 10$ голосовая почта. и плюс налоги. привыкайте, что всю нужно еще добавить налог. т.е. получается 68$ в месяц.
в такой тариф входит: 200 минут местные, после 6 и по выходным и праздником местные переговоры бесплатно, 500 Мб инета 3G (ни разу не смогла использовать больше 300 метров пока, так что их хватает), а также 10 номеров (местных), с которыми можно бесплатно разговаривать и переписываться в любое время суток.
сколько стоят звонки по Канаде я, если честно, не помню, кажется около 40 центов/минута.
мобильная связь здесь дорогая, и входящие звонки тоже платны, т.е. считаются...
на сайте операторов вы не найдете всех нюансов и подводных камней, поэтому я бы посоветовала вам до приезда этим не париться, а когда приедете, то пойдете сюда: http://www.lacabinetsansfil.ca/
там все-все-все операторы представлены и вам смогут подобрать тариф, который самый выгодный будет на тот момент, объяснив все нюансы

за интернет платим 45$ в месяц, при этом получаем 60 Гб траффика,
и скорость до 7 Мбит. модем вайфайный, так что дома спокойно пользуемся им с ноутов и с телефонов тоже. по акции первые три месяца были бесплатно, только 30$ за подключение

учтите, что все еще будут с вас брать одноразовые суммы типа 30 каксов или 50 (как гидро-квебек, например) за "открытие досье" или activation fee. плюс Белл с нас взял еще какие-то большие суммы как депозит за телефон (мы брали 1 айфон) и за подключение, я уже даже забыла сколько, он вернет их через 6 месяцев.

просчитать комфортную сумму вообще очень тяжело, но я бы посоветовала бы ехать с не меньше чем 10 тысячами долларов. иначе будет очень тяжко. если вы с детьми - больше.
конечно, есть уникумы, которые приезжают с 5 тысячами, живут тут впроголодь и в какой-нибудь дыре (хоть канадская дыра это не то же самое, что в Украине, и тут вполне можно жить даже в ней), но я бы лично так не рисковала, лучше задержитесь на пару месяцев еще на родине, поднакопите, а то и займите, но про деньги голова не должна болеть на второй день после приезда.

Спасибо Вам за такие содержательные ответы! вы невероятно много помогаете новичкам))

стараюсь :)
спасибо :)

так, а вы расскажите, на какой стадии?

Мы со stanisv с дня на день ждем accuse. Уже больше 2-х месяцев ждем и переживаем. Ну и так-же на стадии изучения франсе. У нас, кстати, тоже кот, и тоже серый. Весит, гад, 8 кг... ни в один самолет не пустят

ну почему же, в багажном может поехать. а вы его будете с собой забирать?

да, конечно заберем с собой. Это же член семьи. а в багаж как-то не хочется его сдавать. Читала, что котов иногда теряют в багажном отделении. Наверное придется худеть. посадим его на диету после интервью и гляди, за год похудеет)

как-то мне слабо верится в возможность потерять кота в багажном отделении, если честно. разве что сам вырвется из клетки и сбежит.
но в салон и правда лучше, особенно если он к поездкам привыкший.
к тому же, у Люфтганзы, кажется, можно до 8 кг вместе с клеткой. я уже не помню точно, но у кого-то такое было.

Flat | Top-Level Comments Only

выбор квартиры

no subject

no subject

no subject

no subject

no subject

no subject

no subject

no subject

no subject

no subject

no subject

no subject

no subject

no subject

no subject

no subject

no subject

no subject

no subject

no subject

no subject

no subject

no subject

no subject

no subject

no subject

no subject

no subject

no subject